Condizioni generali per la locazione di Villa Scholl Muravera
Versione: 18 ottobre 2026
1. Ambito e contraente
Le presenti condizioni si applicano alla concessione temporanea di Villa Scholl Muravera per vacanza e soggiorno e ai servizi direttamente collegati. Il locatore e contraente è il fornitore indicato nelle note legali. Gli accordi individualmente negoziati prevalgono.
2. Immobile e prestazioni
Oggetto e prestazioni risultano dalla descrizione mostrata alla prenotazione, dalle date, dal numero di ospiti, dal riepilogo del prezzo e dalla conferma. Le immagini sono rappresentative ma possono variare per stagionalità, manutenzione o sostituzione con elementi equivalenti. I servizi aggiuntivi sono dovuti solo se espressamente inclusi.
3. Prenotazione e conclusione
La presentazione sul sito non è un’offerta vincolante. L’ospite seleziona date e occupazione, inserisce i dati, controlla il prezzo totale e accetta le condizioni. Premendo “Prenota con obbligo di pagamento” presenta un’offerta vincolante. Il contratto si conclude quando la procedura termina con successo e la prenotazione appare confermata. L’email documenta contratto e piano di pagamento. Se disponibilità o controllo tecnico falliscono, il contratto non si conclude.
Il contratto può essere concluso in tedesco, inglese o italiano; vale la lingua scelta durante la prenotazione. Il testo contrattuale e la versione delle presenti condizioni accettata al momento della prenotazione vengono conservati. I dati contrattuali essenziali sono trasmessi con la conferma via e-mail su un supporto durevole e, se è stato creato un account ospite, restano disponibili anche nel portale ospiti.
Chi prenota deve avere almeno 18 anni ed essere autorizzato. Risponde degli obblighi degli altri viaggiatori soltanto se assunti con dichiarazione espressa e separata o se previsto dalla legge.
4. Prezzo e pagamento
Vale il prezzo totale mostrato subito prima della prenotazione, comprensivo delle voci indicate per soggiorno, pulizia e servizio nonché dell’imposta di soggiorno di € 2 per ogni ospite prenotato e per notte. L’imposta viene calcolata in base al numero di ospiti e di notti inseriti ed è mostrata separatamente prima della conclusione vincolante. Ulteriori costi sono dovuti solo se mostrati prima o concordati individualmente.
Il pagamento segue il piano nel riepilogo e nella conferma. Salvo diversa indicazione, l’acconto scade entro tre giorni di calendario e il saldo cinque giorni prima dell’arrivo. Prenotazioni ravvicinate possono richiedere pagamento immediato. Nel bonifico va usata la causale indicata. Le spese bancarie dell’ospite restano a suo carico.
Dopo un termine supplementare ragionevole rimasto infruttuoso, il locatore può recedere e chiedere il danno rimborsabile ai sensi dell’articolo 7. Restano salvi i diritti inderogabili.
5. Cauzione
La cauzione è dovuta solo se indicata prima della prenotazione. Garantisce crediti esigibili e viene restituita entro un termine ragionevole dopo partenza e verifica, detratte somme motivate. Non limita la responsabilità dell’ospite.
6. Assenza del diritto legale di recesso
Per un alloggio non residenziale prenotato per date determinate non sussiste il diritto legale di recesso previsto dal § 312g, comma 2, n. 9 BGB tedesco. La prenotazione è vincolante; resta il diritto contrattuale di cancellazione seguente.
7. Cancellazione dell’ospite
L’ospite può cancellare prima dell’arrivo in forma testuale, anche via e-mail o tramite il portale ospiti. Fa fede la ricezione da parte del locatore.
Possono essere trattenute le seguenti quote del prezzo del soggiorno concordato, inclusi i supplementi per persone aggiuntive: 90 giorni o meno: 25 %; 60 giorni o meno: 50 %; 30 giorni o meno: 90 %; 14 giorni o meno: 100 %. Le cancellazioni precedenti sono gratuite. Imposta di soggiorno, cauzione, pulizia e servizio sono esclusi.
L’ospite può provare che non si è verificato alcun danno o che il danno è notevolmente inferiore.
8. Modifiche e sostituzione
Non esiste diritto alla modifica delle date. Il locatore può accettarla, comunicando prima le differenze di prezzo. Può essere proposta per tempo una persona sostitutiva idonea, rifiutabile solo per motivo oggettivo. L’ospite originario resta responsabile fino al trasferimento efficace.
9. Arrivo, partenza e chiavi
Valgono gli orari della conferma e del portale. Salvo accordo diverso, check-in dalle 17:00 e check-out entro le 10:00. Orari diversi richiedono consenso. Chiavi e accessi vanno custoditi e la perdita comunicata subito. I costi necessari possono essere addebitati in caso di colpa.
10. Occupazione e uso
La villa può essere usata solo dagli ospiti registrati e fino all’occupazione confermata. Sublocazione, cessione, eventi, uso commerciale e produzioni foto/video richiedono consenso; non sono ammesse feste. Casa, giardino, inventario e impianti vanno trattati con cura. Va rispettato l’orario di silenzio dalle 23:00 alle 07:00. Il fumo è consentito esclusivamente all’esterno nelle aree designate. Gli animali richiedono conferma preventiva e possono comportare il supplemento concordato individualmente.
11. Collaborazione e registrazioni
Gli ospiti forniscono dati completi e corretti. Quando la normativa italiana richiede dati identificativi, tutti presentano documenti validi in tempo. I dati sono trattati e trasmessi solo nei limiti di legge. I contatti restano aggiornati e le conferme vanno controllate subito.
12. Difetti
Difetti e guasti vanno segnalati subito tramite i contatti indicati, consentendo il rimedio. I diritti possono decadere nella misura in cui l’omessa segnalazione colposa abbia impedito il rimedio. Restano salvi gli altri diritti. Spese autonome sono rimborsate solo dopo possibilità di intervento o in urgenza per evitare danni rilevanti.
13. Danni degli ospiti
L’ospite risponde secondo legge dei danni colpevoli causati da sé, accompagnatori o persone ammesse. Danni preesistenti e nuovi vanno comunicati subito. La normale usura non è danno. Possono essere richiesti costi verificabili; l’ospite può provare assenza di colpa o costi inferiori.
14. Responsabilità del locatore
La responsabilità è illimitata per dolo, colpa grave, lesione di vita, corpo o salute, responsabilità inderogabile da prodotto e garanzie espresse. Per colpa lieve su obbligo essenziale è limitata al danno prevedibile e tipico. Per altra colpa lieve è esclusa. Restano salvi i diritti inderogabili dei consumatori.
15. Indisponibilità e circostanze eccezionali
Se prima dell’arrivo la villa non può essere fornita per causa non imputabile al locatore, l’ospite viene informato subito e i pagamenti restituiti. Può essere proposta un’alternativa equivalente, senza obbligo di accettazione. Gli altri diritti seguono la legge. Impedimenti personali restano a rischio dell’ospite salvo norme inderogabili.
16. Internet, esterni e utenze
Internet è servizio accessorio; non sono garantite disponibilità continua o velocità specifica. L’uso deve essere lecito. In Sardegna possono verificarsi disagi naturali, meteorologici o di fornitura nonostante corretta manutenzione; valgono i diritti di legge se l’uso è compromesso in modo rilevante.
17. Comunicazioni e privacy
Le comunicazioni contrattuali possono essere inviate all’email di prenotazione e nel portale protetto. L’ospite mantiene l’indirizzo raggiungibile. L’informativa privacy descrive il trattamento; l’accettazione delle condizioni non sostituisce un eventuale consenso privacy.
18. Conciliazione, legge e disposizioni finali
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione dei consumatori. Nei limiti in cui la scelta sia ammessa, si applica il diritto tedesco, esclusa la Convenzione ONU sulla vendita. Restano salve le norme italiane inderogabili, in particolare su alloggio, registrazione degli ospiti, sicurezza e tributi pubblici, nonché le tutele inderogabili del paese di residenza abituale dell’ospite. Foro e competenza seguono la legge; non è imposto foro esclusivo ai consumatori.
L’invalidità di una clausola non incide sul resto del contratto; si applica la disciplina legale. Le modifiche non valgono retroattivamente: fa fede la versione accettata alla prenotazione.